Lietuvoje vis labiau populiarėja išperkamoji nuoma – modelis, leidžiantis gyventi pasirinktoje vietoje ir pamažu kaupti lėšas būsto įsigijimui. Tiek miestuose, tiek regionuose atsiranda vis daugiau projektų, siūlančių šią galimybę, o pasiūla skiriasi pagal būsto tipą, kainą ir gyvenimo sąlygas.
Išperkamoji nuoma suteikia galimybę „išbandyti“ būstą realiomis gyvenimo sąlygomis prieš galutinai jį įsigyjant, todėl tai tampa patraukliu sprendimu tiek jaunoms šeimoms, tiek tiems, kurie nori saugiai investuoti į nuosavą būstą.
Butas ar namas išperkamąja nuoma
Išperkamoji nuoma (angl. Rent2Buy) – tai būdas gyventi pasirinktame būste, mokant mėnesines įmokas, kurios vėliau skaičiuojamos į būsimo pirkimo kainą. Toks modelis leidžia tiek butą mieste, tiek individualų namą regione paversti nuosavybe, net jei šiuo metu neturite didelio pradinio įnašo arba negalite gauti tradicinės banko paskolos.
Ši galimybė suteikia progą preliminariai apsigyventi pasirinktuose namuose, įvertinti vietą, infrastruktūrą, kaimynystę ir pačią gyvenamąją erdvę realiomis sąlygomis. Nuomininkas ne tik naudojasi turtu, bet ir pamažu kaupia kapitalą jo įsigijimui, todėl galutinis sprendimas dėl pirkimo gali būti priimtas tik tada, kai gyvenimo sąlygos visiškai atitinka lūkesčius.
Butas ar namas išperkamąją nuoma ypač patrauklūs jaunoms šeimoms ar pirmą būstą įsigyjančiam gyventojui, taip pat tiems, kurie nori gyventi nuosavame būste, bet nenori iš karto skolintis didelės sumos, ir žmonėms, siekiantiems saugiai įvertinti būstą prieš jo pirkimą. Tai lanksčiausias būdas įsigyti tiek butą, tiek namą, suderinti finansines galimybes su gyvenimo poreikiais ir pamažu tapti tikru būsto savininku.
Miestų ir regionų skirtumai
Lietuvoje išperkamoji nuoma vis dažniau siūloma tiek miestuose, tiek regionuose, tačiau pasiūla skiriasi pagal būsto tipą, kainą ir gyvenimo sąlygas. Pasak NUMAI specialistų, miestuose – Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje – dažniausiai pasirenkami naujos statybos butai, įsikūrę patogiose vietose šalia darželių, mokyklų ir prekybos centrų.
Tokie objektai ypač patrauklūs jaunoms šeimoms ar pirmą būstą įsigyjančiam gyventojui, nes leidžia gyventi savo pasirinktame būste neturint didelio pradinio įnašo: mėnesinės įmokos kaupiamos į būsimo pirkimo kainą, suteikiant daugiau finansinio lankstumo ir saugumo.
Regionuose išperkamoji nuoma dažniau taikoma individualiems namams arba kotedžams, kurie suteikia daugiau erdvės, privatumo ir galimybę turėti nuosavą kiemą ar sodą. Nekilnojamojo turto kainos užmiestyje paprastai mažesnės, todėl mėnesinės įmokos įkandamos net vidutines pajamas gaunančioms šeimoms. Be to, gyventojai gali iš karto naudotis būstu, palaipsniui kaupdami pradinį įnašą ir įsigydami jį nuosavybėn.
Pagrindinis skirtumas tarp miesto ir regiono pasiūlos ne tik finansinis – miestuose įmokos dažniausiai didesnės, o regionuose mažesnės – bet ir objektų pobūdis bei infrastruktūra.
Miestuose dominuoja butai moderniuose daugiabučiuose su patogia infrastruktūra, o regionuose – erdvūs namai, leidžiantys gyventi arčiau gamtos ir turėti daugiau privatumo. Renkantis tarp miesto ir regiono, svarbu įvertinti ne tik finansines galimybes, bet ir gyvenimo būdo poreikius, nes kiekviena vieta siūlo savas galimybes bei iššūkius.
Ilgalaikė nauda gyventojams
Pasinaudojus išperkamosios nuomos paslauga, gyventojai gali išvengti būtinybės skolintis dideles sumas iš banko ir patirti su tuo susijusią finansinę riziką. Be to, toks modelis suteikia galimybę gyventi pasirinktoje vietoje realiomis sąlygomis – įvertinti ne tik pačią gyvenamąją erdvę, bet ir aplinką, infrastruktūrą, transporto prieinamumą, kaimynystę bei artimiausias paslaugas.
Tai leidžia priimti gerai apgalvotą sprendimą dėl būsto įsigijimo, nes galima tiksliai įvertinti, ar vieta atitinka ilgalaikius gyvenimo poreikius.
Ilgainiui sumokėtos mėnesinės įmokos ne tik padeda įsigyti būstą, bet ir tampa investicija į nuosavą turtą, o ne vien tik nuomos išlaidomis.
Tai suteikia finansinę apsaugą ir stabilumą, nes nuosavybė auga kartu su jūsų įmokomis. Be to, išperkamoji nuoma leidžia išlaikyti lankstumą – net jei gyvenimo planai keičiasi, žmogus turi daugiau laiko apsispręsti dėl galutinio pirkimo arba peržiūrėti savo galimybes, nepatirdamas staigaus didelio finansinio įsipareigojimo.
Be to, svarbu atsakingai pasirinkti išperkamosios nuomos paslaugos tiekėją, kad sutarties sąlygos būtų skaidrios, įmokos – aiškios, o patikimas partneris užtikrintų sklandų būsto įsigijimo procesą.
Tokiu būdu išperkamoji nuoma tampa patraukliu sprendimu tiems, kurie siekia stabilumo, nuosavo būsto ir finansinės laisvės, leidžiančios saugiai planuoti ateitį ir palaipsniui įgyvendinti svajonę apie nuosavą būstą.
Užs. Nr. 537
